原标题:二手房网签量延续年末行情,新房住宅月度成交量创下五年新高——2021年1月楼市小结
二手房网签量延续年末行情,新房住宅月度成交量创下五年新高
根据二手房网签数据分析,2021年1月深圳二手房网签(含自助)8971套,环比2020年12月份,虽下降28.4%,但同比2020年1月份,则上涨6.2%,即便放在二手房较为亢奋的2020年全年,2021年1月份的二手房网签量也不算低位,从趋势上分析,2021年1月份的行情,是2020年年末“翘尾”行情的延续,属于阶段性行情。
注:本图所示网签量,系指在深圳市房地产信息系统在线签订《深圳市二手房买卖合同》示范文本合同份数,并非最终成交过户套数。由于网签数据是依据深圳市房地产信息系统在线签订《深圳市二手房买卖合同》示范文本合同份数统计,相比最终完成成交过户的数据更能体现市场运行态势。
从周走势分析,处新年第四周,市场上风闻调控加码而短暂性的出现了部分购房者“抢闸”交易行为外,1月份的周网签量走势,基本维持在有限的范围内小幅波动。
从1月份各区二手房网签占比数据看,以龙岗、罗湖为代表的东部片区网签占比均出现一定程度的下滑,而相应的是,以南山、宝安为代表的西部片区二手房网签量则有不同程度的上升。对此,深房中协预计,1月份全市二手房网签结构的这一微妙变化,可能在成交价格上会有所反映,即二手房成交均价环比涨幅可能会有所升高,对此,市场也无需过度解读。
据统计,2021年1月,深圳共成交8356套新房住宅,环比上涨57%,创下近五年来新房住宅月度成交量的新高。从走势上分析,自去年715新政后,深圳新房供应力度持续加大,加之新房住宅在税费与价格(部分新盘与周边二手房报价价差较大)优势明显,2020年下半年新房市场持续活跃,2021年的新房市场很大程度是延续了2020年年末的行情。
根据深圳市住建局公布的数据,2021年第一季度全市约有9165套商品住宅入市,其中1月份已预售4685套新房住宅,2月与3月仍将会有4480套房源入市,新房供应端的持续发力,预示着一季度内,新房市场的供需仍将处活跃阶段;而二手房方面,短期内虽受“节日效应”的临近影响,但鉴于目前政府倡导尽量留深过年,导致外出返乡人群不及往年,或许春节假期期间,看房活动将成为部分留深过年人群的一大选择。因此,今年春节期间的市场行情大概率是要好于往年同期水平。
(周五下午16:00-17:00 内部学习,不对外办公。)