米博体育米博体育米博体育数据来源:后裔采集器爬取的链家网西安板块二手房房源信息
数据内容:链家网西安二手房房源信息,数据集797行,22个字段。
分别为: 链家ID、小区名,区域,户型,建筑面积,总价,单价,朝向、装修、所在楼层、总层数、结构、梯户比、电梯、近地铁、供暖方式、发布日期、上次交易时间、年限、周边教育、关注人数、户型区间
1.西安市11月二手房源的平均单价多少?哪些区的平均单价较高?哪些区的二手房源较多?
2.房源户型、面积分布占比,哪种户型性价比高?
3.二手房购买者看重哪些因素?地铁是否对价格有较大影响?
对链家ID这个唯一标识进行去重,结果显示没有重复值
2.处理缺失值将链家ID这个唯一标识,用查找和选择-定位空值-删除行
a.将列名重命名为中文,并进行分列处理,以便后面的的分析
1.西安市11月二手房源的平均单价多少?哪些区的平均单价较高?哪些区的二手房源较多?
平均单价为14635.6元,高新区和曲江区的平均单价较高。
高新区、经开区、浐灞区的房源较多,主要是小户型与常规户型为主
2.房源户型、面积分布占比,哪种户型性价比高?
三室两厅、两室两厅与面积小于140平方的房型是人们选择的主流房型,豪华户型主要集中在曲江区。
从价格来看,常规户型和小户型并没因为需求量高而价格高,反而豪华户型价格更高,原因可能在于此类客户对品质要求高,目标房源也比较少;90-140的常规户型价格不高,如果有条件换房,目前这种房子比较合算
3.二手房购买者看重哪些因素?地铁是否对价格有较大影响?
南-西北的朝向价格最突出,可能与西安地区常年盛行东北风有关;其他朝向价格依次递减。
有电梯的价格较高,由于缺少楼龄数据,无法判断价格高的原因,是否与新建成小区有关
关注度前10的小区单价均低于西安11月二手房均价14635.6元,朝向以南为主,都有暖气,是否近地铁不是关注的主要因素
e.将同区域内有地铁和无地铁的房源单价进行对比
经过对比可以看到,是否有地铁并不是影响价格的决定因素