原标题：上海二手房源实施价格核验，价格虚高房源被下架，核验价怎么定？
从7月19日起，上海二手房源正式实施价格核验，凡未通过价格核验的二手房源不得对外发布。
日前，上海市房地产交易中心发布《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的补充通知》（以下简称《通知》），明确自2021年7月19日起，对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验。
《通知》规定，没有通过挂牌价格核验的，房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业不得对外发布该房源信息。
7月9日上午，上海市房管局召开上海市规范二手住房房源挂牌管理会议，明确各经纪机构和房地产信息服务平台企业要严格执行挂牌房源价格核验。
随后，上海11家规模房产中介机构均接到通知，要求在接下来的一周之内，对20万～30万套存量二手房源进行价格核验，如发现价格虚高房源，须立即下架。
据小编观察，的确有部分房源已被下架。7月15日前后，沪上某大型中介公司挂牌房源尚有3万余套，但到7月20日，该网站显示挂牌房源为1.67万套。这表明，除了部分房源可能售出之外，还有部分挂牌价虚高的房源可能未通过价格核验，已经被下架。
与外地直接公布政府参考价的做法有所不同的是，上海价格核验主要采用与市场真实价格对比方式，来作为能否通过核验的依据。
此前，上海市房管局曾表示，房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。
从目前操作流程来看，价格核验标准主要掌握在交易中心手中，房产中介只需将每一套房源的挂牌价传给交易中心，核验未通过的就进行下架处理。
具体来说，就是二手房源上网挂牌展示之前，在系统页面点击“申请发起核验”，只要为真实房源，便会显示“房源核验已通过”，并随即进行价格核验，三分钟以后，信息会更新，就会体现出价格是否通过。如果未通过，便会显示“价格核验不通过”字样，也意味着该房源如果不调整价格，便无法正常挂牌出售。
但深圳、成都等地，则采用由政府公布成交参考价的方式。2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，并首次发布深圳住宅小区二手住房成交参考价格。
截至目前，成都发布了两批二手房指导价。5月28日，成都市城市建设发展研究院发布了首批201个住宅小区的二手房成交参考价，分布在武侯区、金牛区、青羊区、成华区、锦江区、高新区和天府新区；2021年7月8日，发布第二批二手房成交参考价，涵盖280多个小区，基本包括了老五城区和近郊的房子。
业内人士表示，由于学区房价格畸高，部分房源价格较同地段非学区房价格高出三成以上，这部分房源难以通过价格核验，只能做下架处理，一律不对外发布。这会倒逼学区房价格逐步回归理性，从而引导市场理性发展。
不过，由于今年上海拆迁量比较大，市场对新房和二手房的需求量都比较高，房价上涨的压力依然存在。但通过下架房价虚高房源的方式，可以减缓百姓的房价焦虑。