原标题：楼市观察 最高2.79万/㎡!西咸区域(西咸新区+咸阳)二手房成交TOP10榜单出炉!

　　随着二手房指导价的出台，西安8.30限购政策升级，西咸的二手房市场，一直是处于冰火两重天的状态。

　　有的小区卖的热火朝天，有些小区根本无人问津。

　　相对于新房而言，二手房的成交数据更能真实的反映楼市的走向。今天，我们就盘点了一下，西咸新区、咸阳二手房近90天的成交数据，看看具体哪些楼盘卖的比较好？

　　1、本篇数据为不完全统计，不涉及部分暂无数据小区；

　　2、以下数据来源为链家网、安居客，部分小区挂牌量过低或导致数据失真，仅供参考；

　　二手房市场，往往是买房与卖家的一场相互博弈。

　　根据【链家网】【安居客】数据整理统计，咸阳近90天二手房成交量ODP10榜单出炉。

　　居于榜首是位于城西的华泰世纪华苑，90天成交22套，二手挂牌均价为11649元／㎡；

　　榜单第二位的是城西的彩虹老区、城中的丽彩·珠泉新城，两个小区90天都成交14套，彩虹老区二手挂牌9321元／㎡，丽彩·珠泉新城二手挂牌10083元／㎡；

　　榜单第三位是位于城北的文林佳苑，90天成交13套房源，二手挂牌均价为9190元／㎡。

　　我们将从以下四个方面，对咸阳二手成交红盘进行解析。

　　一是，成交主力在城西。从上述表格可见，咸阳二手房成交主力在城西板块，诸如：华泰世纪华苑、彩虹老区、龙湖·彩虹郦城、旭光·光明城，榜单TOP10占据4席。

　　二是，成交价格性价高。从上述表格可见，二手挂牌均价最低是文林佳苑，价格9190元／㎡，二手挂牌最高的是龙湖·彩虹郦城，均价13224元／㎡。

　　根据【西咸楼市】整理统计，9月咸阳新房整体均价12348元／㎡，其中，咸阳高新区均价12075元／㎡、咸阳城中均价13382元／㎡。

　　相比较而言，二手房从挂牌价来看，拥有极高的性价比。值得注意的是，二手房成交价格，往往低于挂牌价格，这么一看，确实价格层面拥有超高性价。

　　三是，90㎡左右更受欢迎。像排名在榜首的华泰·世纪华苑，在63套正在出售的房源中，90㎡上下占了21套；丽彩·珠泉新城78套在售房源里，90㎡左右户型有32套，占比41％。

　　四是，购房客群刚需为主。无论是从成交的面积来看，还是二手房挂牌均价看，主要购房群体，仍以刚需为主。

　　彩虹老区房龄近30年了，近90天二手房成交了14套，位居榜单第二，数据非常可观！

　　彩虹老区是咸阳的老校区，位置较好，而且周边生活气息浓厚，配套成熟，生活成本低。小区的居民大多是咸阳的老人和一些孩子在彩虹学校上学的租客。

　　它的位置非常好，不管是去市中心商场还是体育场医院，都很近。此前咨询中介的时候，中介直言，不少买房客都是冲着彩虹学校学区来的，目的直接干脆。

　　根据【链家网】【安居客】数据整理统计，西咸新区近90天二手房成交量ODP10榜单出炉。

　　居于榜首是位于沣东新城的奥林匹克花园，90天成交36套，二手挂牌均价为16075-19502元／㎡；

　　榜单第二位的是秦汉新城的星河湾，90天成交12套，二手挂牌20256元／㎡；

　　沣东新城的国润城，90天成交11套房源，二手挂牌均价为20328元／㎡，排名榜单第三。

　　我们将从以下三个方面，对西咸新区二手成交红盘进行解析。

　　一是，成交主力在沣东新城、沣西新城。从上述表格可见，西咸新区二手房沣东新城、沣西新城各占四盘，成为二手房购买主力区域。

　　二是，成交价格呈现三个阶层。从榜单TOP10小区中发现，二手房价格大致可分为三个阶级。

　　第一阶层，均价2万＋／㎡，诸如：星河湾、国润城、阳光城｜蔷薇溪谷；

　　第二阶层，均价1.5万＋／㎡，比如：奥林匹克花园、怡水花园、吾悦公馆；

　　第三阶层，均价1.2万＋／㎡，可见：先河国际社区东区、绿地国宝21城、华府御园。

　　第一阶层，均价2万＋／㎡，诸如：星河湾、国润城、阳光城｜蔷薇溪谷；

　　第二阶层，均价1.5万＋／㎡，比如：奥林匹克花园、怡水花园、吾悦公馆；

　　第三阶层，均价1.2万＋／㎡，可见：先河国际社区东区、绿地国宝21城、华府御园。

　　三是，购房需求偏改善。基于上述表格，在西咸新区二手房成交榜单中，购房客群更偏向改善，刚改＋改善项目，共占有7盘。

　　星河湾，在售47套二手房源里，面积最小133.92㎡，最大可达277㎡；

　　吾悦公馆在售70套房源里，140㎡左右占了16套，125㎡上下的有34套

　　阳光城壹号｜蔷薇溪谷在售88套房源中，最小面积145㎡，最大面积为248㎡。

　　星河湾，在售47套二手房源里，面积最小133.92㎡，最大可达277㎡；

　　吾悦公馆在售70套房源里，140㎡左右占了16套，125㎡上下的有34套

　　阳光城壹号｜蔷薇溪谷在售88套房源中，最小面积145㎡，最大面积为248㎡。

　　跟咸阳二手房成交TOP10小区，不同的是，西咸新区榜单房企的实力不容小嘘。

　　像榜单TOP10小区中，阳光城壹号｜蔷薇溪谷由阳光城开发，吾悦公馆由新城控股开发，绿地国宝21城为绿地集团开发，这些开发商均为世界500强品牌房企，资金实力雄厚，产品开发成熟。

　　另外，拥有良好口碑的实力房企所开发的项目，也是销量好的重要原因之一。

　　比如，奥林匹克花园，在还没有沣东的概念之前，奥园两个字基本就是地标一样的存在，最早一期奥林匹克花园开盘的时候，才是2006年。

　　当时在西米博体育官方咸交界的这个小区，基本是拓荒级别的存在，成交量能够位居榜首，一是，位置优越；二是，紧邻地铁；三是，自身产品比较有竞争力。

　　像国润城、华府御园、先河国际社区，也都是非常有实力的本地房企所开发的产品。

　　对于购买二手房，不免有购房者提出疑问，什么样的二手房值得买？

　　1.地理位置优越，配套成熟；盘点的这些卖得好的小区，位置都比较好。交通便利，周围配套成熟，生活便捷程度高。

　　2.大社区，供应量多；二手房挂牌数量多，成交量就多。尤其是一些体量较大的盘，基础配套会更加全面。

　　3.交通便利；流通性好永远是一个有价值的衡量标准！