八月份第一周，上海楼市二手房的成交量约为3845套；第二周的成交量是4287套，第三周是4449套。
截止到目前，上海八月二手房前三周的成交量为12581套，预计八月份整月成交量会达到17500套左右。
其中0到300万的房源成交占比62.8%；
500万以下的房源整体占据上海楼市成交的87.3%。
这也和我们之前观察市场得知的情况相似，尤其是最近的外围市场成交非常火热，如几大动迁基地——徐泾北城、佘北大居、鹤沙航城、泗泾新凯等等。
而在这些地方购房置业的客户，很多都是刚毕业、工作没多久的年轻人，受三价取低政策的影响，不得不去买那些相对偏远的，总价低的电梯房。
不过，为什么他们宁愿去购买这类产品，也不会去买市区的老公房呢？原因很简单，因为他们想要一套新一点的两房户型。
外围市场的火热，已经给上海二手房市场注入了一剂强心针。那么，即将到来的金九银十传统楼市旺季，上海又会迎来怎么样的市场趋势呢？
众所周知，2021年是楼市的收紧年，全年出台数条调控政策，上海楼市也不例外；针对离婚首房首贷、赠予破限购等进行政策封堵，还有最严苛的三价取低政策。
但是进入2022年以来，由于疫情、经济大环境的原因，为了刺激经济，全国多地楼市政策开始放松；但即使官方直接喊话，市场的活跃度和购买力也和过去几年相比远远不足。
上海相较而言，疫情解封以后，便逐步进行边缘性房产政策的放松和信贷放松，上海除了临港新城外，传统市区地段进行了应届生落户放松、对部分地段部分房子适当放松了核验价，还有信贷放松、利率下调等等。
8月24号，国务院总理主持召开常务会议，部署稳经济一揽子政策的实施，加力巩固经济恢复发展基础。
其中，关于楼市方面，有提到持续释放贷款市场报价利率，降低企业融资和个人消费信贷成本，允许地方一城一策，政策灵活运用，合理支持刚性和改善性住房需求。
这两条政策都是老生常谈的。从五月份开始，就陆续有所提及相关政策，但可能效果收效甚微，甚至有些城市并没有依照执行，所以在这次政策当中提到：
“中央推动，地方负责抓落实，各部门要迅即出台政策细则，各地要出台配套政策，压实地方责任，加快政策举措落实。”
各部委派专家组入驻各地方都促政策尽快实施，所以在接下来两个月里，全国各地的楼市放松政策会更加的频繁。
这次会议透露出一个明显的信号，自8月22日发布的LPR利率，一年期和五年期双双下调之后，未来LPR利率还可能会继续下调。
最近一年来，五年期贷款利率已经连续几次下调，即便从过去几年来看，LPR一直处于相对平稳的状态，几乎没有发生变化。
而且，目前上海地区的住房贷款利率已经从4.8%降低至4.65%；贷款利率的下降，意味着信贷金融方面的放松，让利于刚需和置换改善客户，有机会促使楼市进入新一轮的正循环中。
最近一线市场上的看房者也明显多了起来。其中一个原因是高温天气已经过去了，接下来随着天气越来越凉快，看房的客户都开始出门活动了；且疫情控制得好，小区没有看房的阻碍了；
另一个原因是边缘性楼市和信贷政策的放松。楼市有个铁律，短期看金融，中期看土地，长期看人口。短期的信贷放水，贷款利率下降，可以看到一个很明显的买房信贷窗口期。
且部分人担忧，连八月份前三周的成交量尚可，倘若平衡点一击即破，迎来一波房价上涨，那最大的受害者一定是刚需购房者，他们更没有办法接受。
所以最近有真实购房需求的购房者，都已经在一线市场开始陆陆续续的看房、谈判、下定了。
文章的最后，我来预测一下“金九银十”的市场行情。按照各方面宽松的趋势来看，少了极端天气影响，近于年底，最后一季度拔高GDP等经济指标，各项政策都在进一步放松，利率也在持续下调……行情已经很明了，接下来的两个月成交量肯定会多于八月份，“金九银十”会如约而至。
对于刚需上车和置换改善的需求者来说，在这样的稳定的环境之下，该买就买吧。
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