10月的第一天，西安楼市供应迎来”小高峰“，各大房企摩拳擦掌，同切市场“蛋糕”，既有纯新盘亮相，又有老盘加推，购房者有种挑花眼的感觉。

　　每月月初，房博士都会出当月预计上市量，本篇，给各位购房者带来十月最新，最全上市量，供购房者参考。

　　据统计，本月将有56盘12636套房源，供应量依旧很足，从供应区域来看，浐灞，西咸继续是主力区域，价格上，既有8字头，又有3万+，刚需改善均可满足，但整体来看，还是改善居多，刚需逐渐遭“挤压”。

　　这56盘中，既有面市在即的纯新盘，如：滋水朝阳，朗诗湖屿栖，陕建沣渭壹号院，万莱逸宸，荣德荣泽公馆；又有备案很久一直未推的老盘，比如：湾流、拉克雷公馆、金旅南璟台、康桥悦蓉园、旭景清园，这些老盘，不知道能不能兑现开盘的“承诺”！

　　这个10月，楼市或将带给购房者不少惊喜，热盘很多，不失为购房的一大“窗口期”。

　　滋水朝阳是国企浐灞地产在东三环内开发的一个纯新盘。

　　项目总占地约44亩，总建面约97805.1㎡，容积率仅为2，定位为浐灞高端商务住宅，产品低密度多层、小高为主。

　　即将首推的是2#、3#、7-9#等5栋楼，其中2#、3#、7#为总高7、8F的低密度多层，面积区间139-269㎡，价格区间15864-19566元/㎡，8#，9#为15层的小高层，面积区间79-123㎡，价格区间14291-15631元/㎡，全部为毛坯。

　　项目距离地铁3号线米，可步行至砂之船奥特莱斯购物，片区内有正在建设的浐灞五小，以及已经开学的浐灞第一中学，浐灞第三十二小学，浐灞实验小学等，周边配套不错，刚改，改善客户可以考虑。

　　朗诗湖屿栖地处城北方新路和锦春巷交汇处，项目占地15.36亩，总建面28760㎡，其中住宅19128㎡，容积率2.0，绿地率35%，项目规划2栋楼，总计144户，其中1号楼总高9层，2号楼东单元11层；中、西单元17+1层。另外项目自身还配有约831㎡独立商业，分布在项目北侧。

　　项目所在片区最大的优势在于，有占地850亩的汉城湖、100亩主题文化广场等稀缺的自然生态资源，整个汉城湖公园已被评为国家级4A级景区。项目距离汉城湖直线分钟左右。

　　项目体量比较小，自身配套不足，朗诗是以长租房业主为主的品牌，涉及地产行业开发领域时间不长所以品牌和物业服务还有待考量，项目所处区域周边均价在19000左右，该盘在价格方面优势不明显，从备案来看，面积区间124-182㎡，价格区间15185-19000元/㎡，产品上，比较适合刚需客户。

　　项目位于沣东新城的能源金贸区，东北侧紧邻西咸管委会和区域超高层集群，西侧紧邻沣河一线滨水生态区金湾沙滩，由7栋纯板式小高层组成，全部采用两梯两户设计，户型面积主要为140-190㎡大平层，以及少量120-258㎡顶底跃产品。

　　陕建沣渭壹号院容积率仅有2.49，是能源金贸区少有的的低密大平层产品项目属于定位高端改善客户群体，首推房源为1、3、5、7号楼，价格区间19665-20016元/㎡，改善客户重点关注。

　　项目总占地约80亩，建筑面积约16万㎡，以2.0低密标准开发规划16层小高层和25层高层，产品均为精装交付，面积段约为110㎡、128㎡、135㎡，143㎡，全部采用最大约7.5米创新客厅横厅设计，居住舒适度高。

　　莱安万莱逸宸周边交通方便，属于沣东能源金贸区少有的近距离地铁物业，低容积率+大横厅设计，是改善的不错选择，但价格还是比较高的，从备案的1#，2#，6#，7#来看，价格基本在2万+。

　　荣德荣泽公馆位于恒通四路以东，田马路以西，雁鸣一路以南，南三环以北，紧邻融创天朗融公馆，占地62.17亩，楼面价6552元/㎡，容积率不大于1.5不小于1.2，以低密度多层和小高为主。

　　浐灞在西安楼市的地位无可动摇，本月，继续是供货的主力区域，供货量占本月上市总量的29.8%，除纯新盘滋水朝阳和荣德荣泽公馆外，还有14个老盘加推，价格方面，大部分楼盘都在1.5万以上，

　　刚需，刚改可关注：旭辉国宸府，御锦城，金科博翠天宸，当代境MOM，

　　改善可关注：碧桂园·阅江府，碧桂园·香湖湾1号，荣德荣泽公馆，金辉江山铭著。

　　金科博翠天宸总占地203亩，分两期开发，在售一期住宅，占地176亩，由4栋2梯2户的小高和12栋高层组成，高层层高在27-34层，小高层均价1.3万元/㎡，高层均价1.2万/㎡，均为精装交付。

　　目前，项目周边的配套是一个逐渐完善的过程，但从拍地价格来看，浐灞“新地王”楼面价达到12504元/㎡，该项目是刚需，上车的不错选择。

　　除朗诗湖屿栖外，经开，未央本有还有8个老盘预计加推，总房源1622套，改善盘居多，刚需，刚改选择面比较窄一些。

　　刚需，刚改可关注：旭景清园二期，世茂璀璨倾城，隆源国际城

　　改善可关注：碧桂园文景府，龙湖景粼天序，未央金茂府

　　世茂璀璨倾城处于北三环、北辰大道沿线上，是性价比比较高的一个项目，世茂之前在西安也是有做过项目，虽然说不是高端楼盘，但是整体来说，也能打一个中等偏上水平，世茂璀璨倾城也是这样的一个定位，有高层、有低密度多层，价位适中，精装、户型也都不错，但项目处于徐家湾改造片区，周边配套需要时间去完善。

　　相对于西安市场不断拔高的房价来看，城南，曲江，高新，航天10月份预计推出的楼盘，刚需，刚改可选择的楼盘不少，1.3万左右，可选择楼盘较多。

　　刚需，刚改可关注：大华曲江公园世家，曲江国风世家，康桥悦蓉园，大华锦绣前城；

　　改善可关注：中海曲江大城，清凉山樾，紫薇国际生态城，天地源龙湖春江天境，碧桂园云顶

　　等待许久之后，该盘登记时间终于定了，本次推出的13#是项目的收官之作，面积区间90-129㎡，住房均价约13190元/㎡。

　　项目距离地铁比较近，17年年底拿地，2018年10月首次开盘，项目从首开到目前6次开盘全部摇号，这就是魅力，能抢上的都是幸运儿。

　　西咸本月预计推货楼盘不少，既有新盘首推，又有老盘加推，预计加推楼盘11个，总房源2377套，占比达到18.9%，但改善盘居多，价位普遍比较高。

　　刚需，刚改可关注：御笔华庭，中南漫悦湾，国樾府

　　改善可关注：奥园璞樾湾，天地源兰樾坊，万莱逸宸，陕建沣渭壹号院，碧桂园国湖，西安海逸长洲。

　　奥园璞樾湾位于世纪大道与沣河交汇处，属于能源金融贸易区的最西端。

　　项目总占地约99.7亩，共规划16栋住宅与1栋幼儿园，分两期开发，在设计楼栋时错开排布，所以每栋楼的西户都可以直接看到沣河。

　　项目售楼部往东200米即为1号线沣河森林公园站，目前是1号线最西端的起点站，出行很方便。

　　港务区板块比较适合刚需，刚改客户，目前区域均价基本在1.3万左右，本月预计西安绿城全运村，绿地国港新里城，华润置地未来城市都有推货，十四运的推近，刚区域的配套是一个加速兑现的过程，楼面价不断拔高，区域潜力看好。

　　10月上市量比较充足，从产品和价格上来看，改善盘居多，港务区，航天有比较适合刚需刚改选择，而浐灞虽说供货量大，但改善盘居多，除去已经备案待推的项目，预计还会陆续有一些纯新盘亮相，购房者选择合适楼盘上车即可！

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