2月份结束了，昨天晚些时候克而瑞、中指研究院等几家第三方机构，就陆续发布了2023年1-2月房企销售额排行榜。
房企排行榜上，比较耀眼的是，保利问鼎，华发、建发这两家地方国企杀入前10，另一家地方国企越秀距离TOP10也越来越近。
同样是在昨天晚些时候到今天，西安市场上一些楼盘也陆续晒出了2月份的销售业绩。
结合各楼盘的销售情况，以及2月份开盘的楼盘开盘去化率来看，2月份西安楼市度过了一个暖春，已经不存在争议。
在今年3月份、4月份，西安楼市有望迎来一波小阳春。
截止地产房剑发稿时，已经看到了16个楼盘在今年2月份的销售数据。从目前来讲，2月份西安销售额最高的楼盘，是龙湖青云阙丨尚府，2月份实现销售额6.7亿元。
地处高新CID板块的龙湖青云阙丨尚府，热销其实不是从今天才有的，从该项目去年上半年一入市就持续处于热销状态，2022年以39.7亿元的销售额位居西安商品住宅单盘销售额TOP5，也是2022年高新区单盘销售额最高的楼盘！
龙湖青云阙丨尚府的热销，除了与该项目所处的板块价值有关之外，也有项目本身的产品力，以及西安人对于龙湖品牌、服务的认可度有关。
2月份销售额仅次于龙湖青云阙丨尚府的，应该是万科东望。
2月10日，万科东望上樾1#开盘实现销售额1.87亿元；2月26日，万科东望上樾9#开盘实现销售额4.1亿元。
两次开盘为万科东望贡献了5.97亿元的销售额，再加上此前已经供货的房源平销，万科东望单月销售额应该在6亿+！
万科东望的热销，有几个核心的原因：1.曲江无新房供应，需求外溢的第一站就是万科东望；2.项目的地段，紧邻地铁8号线.西安人认可万科的品牌；4.项目推出了首付分期，两年免息。
目前已经出数据的楼盘中，2月份销售额仅次于龙湖青云阙丨尚府、万科东望的是金地玖峯悦。
金地玖峯悦是港务区第一个做“第四代住宅”空中院落产品的项目，户型设计不错，除了平销之外在2月份加推了128套。2月份，对于金地玖峯悦来说，迎来了重磅利好，交大系学校落户项目北侧！
紫薇华发云峰里，2月份实现销售额4.5亿元，销售套数148套，平均单套总价304.05万元/㎡。
这个项目在高新CID板块，今年西安楼市竞争最激烈的板块之一，此前是紫薇单独开发，后来华发加入，进行联合开发，多方销售团队的合力，在2月份取得了不错的销售业绩。
同处高新CID板块的曲江文商檀境，2月份在售的是之前已经推出的房源，实现销售额3.5亿元，也实现了开门红。
目前，曲江文商檀境又最新加推了86套大平层，户型面积163.41-177.44㎡，备案均价28856.27元/㎡。今天是第三天登记，截止今天下午4点已经有89个家庭登记，登记飘红。
金茂在西安的两个项目，大明宫金茂府、高新金茂悦园，2月份的单盘单月销售额都超过了3亿元，其中大明宫金茂府卖了3.9个亿。
大明宫金茂府西地块的实景样板区已经开放，上周末我们公司同事看完之后直感叹：实景比效果图还美！
大明宫金茂府马上推售东地块的小高层，16层高，2T2，户型面积约175/177㎡，备案均价24857元/㎡。
招商西安序，西安千万级豪宅的代表作品，2月份卖了3.7个亿。另外，位于曲江的星河湾·星睿，同样是千万级豪宅，1600-2400万元/套，2月份也卖的不错。
所以，我们不要担心豪宅没人买，有供应就必然有需求。
中海云锦、国宸府在2月份的销售额也在2亿+，翡丽西安将近2亿元。补充一个信息：本周五，翡丽西安将与曲江文商签约，携手合作，更多信息地产房剑后续会与大家分享。
除了销售额之外，从2月份开盘的楼盘来看，开盘去化率也明显上升，多个楼盘开盘当天去化率达到了8成以上，主城区的楼盘去化率基本都在5成以上，再加上后续的平销，基本上也都不愁卖。
2月份，西安有4个摇号盘，分别为雅居乐宏府翰林山、金地玖峯悦、大明宫紫檀府、高科麓湾国际社区。另外，有一些楼盘很明显是开发商控盘控的比较好，不想摇号，因此核验比较严格，核验通过人数距离房源量只有一步之遥。毕竟摇号的话，费钱、费时间。
关于2月份西安市场表现不错，地产房剑认为有以下几个原因。
这几年西安的新房供应量一直在下降，西安控盘控的比较好，这也正是为什么这几年武汉、南京、郑州等城市新房市场降温明显，而西安市场保持稳定的原因所在。
目前的西安新房市场，看起来有很多楼盘，但实际上当你真正想买的时候，突然发现可选的余地，少之又少。整个二环内目前在售新盘不到10个，整个三环内在售新盘也就20多个，目前西安供货比较多的是高新、港务区，一个房价在2万5左右，一个房价在1万5、6,。
之前几个月，很多购房者在等待西安房价下降，但这个过程中却发现房价并没有下降，而自己之前看中的房源却卖出去了，再加上2月份开始西安各大楼盘上客量的增加，没等到降价的购房者就选择出手了。
同时，目前的房贷利率比较低，很多人担心利率上升，因此也就选择能买就买了。
毕竟，西安的城市地位、西安的人口规模，未来几年看不到房价下降的希望。
很多数据可能会骗人，但地铁每日的客流量无法骗人。2022年，工作日每天西安的地铁客流量在230万人左右，今年春节后已经陆续攀升到了330万人左右，每天增加了100万人。
这说明，今年春节后，更多人来到西安，市场需求必然进一步增加。
当然，上周五、周六，西安的地铁客流突破400万人，创下历史新高。这两天实际上比较特殊，大家查一下新闻就知道，2月25日、2月26日是陕西省公务员笔试的日子，所以人增加了很多。
这个问题，是大家最近问我最多的问题，毕竟大家看到很多同等城市的楼市政策不断松绑，但西安一直没动作、没反应。
前几天，我们在文章中说到过，在全力拼经济的2023年，出台楼市政策提振房地产市场，不是救楼市那么简单，也是抢企业、抢资金、抢人。
你不出政策，别人出政策了，别的城市就会吸引更多的企业投资、更多的资金流入、更多的人买房子。
所以，西安不可能无动于衷的。况且，去年开始西安土地市场降温明显，靠的是城司托底，土地市场也要回暖。
至于西安的政策会有多大力度，那就要看领导的决策了。降低首付，是大概率事件；限购进一步松绑，可能性较大；全面取消限购，可能性不大……
反正市场情况在那摆着呢，对城市有信心、对楼市有信心、有需求，该买房子的总会买的。觉得房价要大跌、不买房子的，再劝也不会买！
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