米博体育官方米博体育官方2021年，全国共有15个城市建立二手房指导价发布机制。

　　这15个城市分别是：深圳、上海、西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。

　　以上城市基本是在去年7月之后开始实行二手房指导价制度，从各个城市执行情况来看，不同城市之间又有着明显差别。

　　还有一部分城市二手房指导价“名存实亡”，比如无锡、北京指导价偏高，不少项目指导价甚至高出业主挂牌价1万元/平方米。

　　比如合肥、温州等城市没出台过具体细则！像东莞首批则直接出台了218个小区的二手房指导价，东莞曾有案例，指导价出台前后同样的房子价格落差到百万。

　　截止到现在，除了上海和深圳以外，其他13个城市二手房指导价制度实质性取消。

　　西安，则是第一个“官宣”暂停发布二手房参考价的城市。

　　2022年7月4日，西安市住建局对于二手房成交价格是否取消进行回应：尊重卖方意愿！

　　这句话意味深长啊，翻译一下就是：我们不管了，二手房房东想怎么卖就怎么卖！

　　此回复一出，再次印证了西安二手房指导价已经名存实亡，贝壳、安居客、链家、诸葛找房都恢复了挂牌价格。

　　此次官宣取消指导价，更多是释放宽松讯号，给大家传达“二手房定价自由，贷款自由”，加速买卖双方进场。

　　房地产，国民经济的重要支柱，起到的是基础性作用。

　　所以，无论如何，楼市要回稳、要健康，不能继续凉下去！

　　此前经济日报还在发文，我国房地产市场经过20多年发展，从过去的供不应求转变为供需基本平衡，截至2021年底，城镇化率64.72%。

　　并且以官媒身份明确定调：房地产市场仍有较大的发展空间，还会有很多人新购住房和置换住房。未来，人口净流入和有良好产业发展基础和前景的城市，楼市会比较稳当！

　　整体来看，西安作为第一个“取消二手房指导价”的城市，很有可能给下一轮调控放松予以示范作用，做了深圳、上海想做却不敢做的事！

　　二手房指导价，到底该不该取消？又为什么要取消？

　　至少大部分城市的取消，是合理的。原因我认为有2个方面考虑：

　　第一，二手房指导价政策的阶段性使命已经完成。

　　二手房指导价的最大作用，从来不是降房价，而是降杠杆，减少你的贷款额度，有效控制成交量，从而降低市场热度。

　　这是在执行二手房指导价前并未想到的，因多重因素导致，市场行情迅速走冷。现在这个局面，显然已经达到甚至超出了当初调控的目的。

　　所以在这种情况下，二手房指导价没有太大存在的意义。但上海、深圳这种重点城市除外。

　　第二，现阶段市场恢复信心需要多重手段刺激。

　　当下明显已经处于楼市的另一个阶段，高层强调的、所有城市在做的，都是“如何恢复市场信心、如何激活二手房流动性”等等。

　　在这个情况下，只要是合理范围内的利好政策，应该是应出尽出的。

　　前段时间，很多大城市都在“限售、限购、限贷”上大做文章，手段力度一个比一个来得狠。相比之下，取消二手房指导价反而没那么“刺激”了。

　　所以理性一点看，这也只是帮助市场重铸信心的一部分罢了。

　　根据CRIC调研，2022年前26周，全国重点城市新房、二手房成交走势几乎同步，第27周（6.27-7.3），也就是7月伊始，全国一二手房市场走势逐渐分化，新房成交同比由正转负，且跌幅扩大至40%以上，而二手房成交同比增速逐周回升。

　　具体到一些城市来看，南京、苏州、成都、青岛等二手房市场经历回调，逐步走出底部。

　　比如南京，7月二手房卖了8150套，创今年以来单月最高；且今年截至目前，二手房成交量已近4.5万套，全面超越了新房。

　　比如苏州，第29周（7.11-7.17）二手房成交面积保持在15.1万平方米高位，同比大涨61%。

　　比如青岛，6月二手房成交已经恢复到5813套，相比2月份的2658套，已经翻了一倍还多。

　　成都的势头最为夸张，6月二手房成交接近1.7万套，创下近10年以来的单月最高记录。

　　能够看到，目前反应最快的基本都是强二线城市居多，这些城市本就有较强基本面，因此在信心的恢复的初期，这些城市也是最先受益的。

　　而接下来，这样的态势或许会向更多二线城市蔓延。

　　上半年，越来越多城市的二手房成交量就已经进入“恢复”和“上升”的通道。那么下半年要做的，就是稳住这个趋势，并扩大这个趋势。

　　他以总价134.8万元的价格卖出位于西安市灞桥区富力白鹭湾的一套房产

　　二手房指导价是2021年楼市调控的主要手段之一

　　全市共3595个住宅小区出台了详细的价格指导标准

　　西安成为第一个公开明确取消二手房指导价的城市

　　将西安富力白鹭湾一套86.29平方米的房产卖出

　　富力白鹭湾二手房指导价仅为11819元/平方米

　　的贷款申请或者批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额

　　如出现新的限贷政策且乙方无力支付导致本合同无法履行

　　据林霖的代理律师——陕西弘业律师事务所王勇律师介绍

　　林霖曾与王平协商以赔偿5万元为代价解除买卖合同

　　富力白鹭湾7月参考均价也仅为1.36万元/平方米

　　较林霖去年的签约价下降了约2000元/平方米

　　目前在售房源中有10套面积为86.29平方米

　　2022年上半年深圳二手住宅累计成交量不到10000套

　　深圳市场近半数成交的二手房源均按参考价出售

　　国家统计局公布的7月份70个大中城市房价数据显示

　　参考价政策在当时房价快速上涨阶段起到了抑制预期

　　随着今年以来各地陆续推出促进楼市健康发展的调控政策

　　诞生一年多的二手房指导价政策正在悄然退出舞台

　　诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪对时代财经称

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为

　　上海这样严格地把二手房指导价作为计税参考价和银行贷款评估价

　　“取消（二手房参考价）的根本原因是市场下行

　　对比8月1日统计的88005套挂牌房源增加9393套