当前的房地产市场，随着土拍限价的不断上调，高价盘、大户型、宽横厅层出不穷。置业门槛不断上升，刚需的空间更是被不断压缩。
那么西安目前什么样的房子才算是刚需盘呢？在售的刚需楼盘都有哪些呢？
狭义上的刚需是指“刚性需求”，通常指年轻置业者满足于居住条件，必须购买的人生第一套住房。
多数情况下，他们买的房子面积都不大，且价格也不算太高，是整个城市的购房主力军。
从这几个方面，我们来看看西安2022年1-12月住宅市场各面积段以及均价的成交情况。
从图中数据信息可以看到，2022年西安住宅各面积段成交占比中，90-120㎡成交占比较大，为36.5%；其次是120-140㎡成交占比25.64%；排在第三位的为140-160㎡，占比17.37%。
成交均价方面，随着产品面积段的越来越大，价格也是直线攀升。其中占比最多的90-120㎡，成交均价为15403元/㎡，这说明西安目前刚需人群买房，主要以这个价格、面积段的产品为主。
这也意味着，现阶段想要购置一套90㎡左右小三室，总价至少要花139万，首付按照30%计算，起码要42万元。
因此，对于真正手中资金有限但又需要在西安买房子的刚需来说 ，还有哪些低价楼盘可以选择？
按照以上标准，购房预算一般控制在均价低于15000元/㎡，且销售面积在120㎡以内。今天我们来盘点一下，目前西安在售刚需楼盘详细情况。
西安均价1.5万/㎡的楼盘主要有以下三点：
一、区域分布广。主要集中在浐灞、长安、沣东、经开、城东等16个区域。其中，分布在浐灞、西咸新区的项目最多。
其二、面积跨度大。主要集中在44-188㎡之间，以高层、小高层为主。100㎡以下产品有所供应，但不占主流。
其三、价格米博体育官方选择上，均价1.3万/㎡左右，成为低价供应房源的主力价格区间。万元以下的房源虽不少，但均处于西安主城区的外围区域，离市中心较远。
对于刚需买房来说，通勤、上班距离是非常重要的一个考量因素，如果再根据自己的实际情况去选择的话，能选的项目就没几个。
目前主城区，可重点关注的楼盘有、热盘，性价比都挺不错。
位于二环边，离地铁3号线米，周边有浐灞一小、浐灞三小、西大附中浐灞中学等教育资源汇聚。
项目面积段99-129㎡，首付36万即可上车主城，对于预算有限的粉丝来说，真的诱人。且和周边二手房存在近4000元/㎡价差，倒挂红利明显。
未央湖板块，紧邻地铁10号线未央湖站，一路之隔为公办的西安浐灞第十学校。西侧约500米是西安未央湖公园，东北侧是占地约8000亩的浐灞国家湿地公园，生态环境较好。
户型98-124㎡，准现房。按最小面积来算，首付37万起，少量房源可直接认购。
此外，西咸5大新城， 房价最高的是沣东，接下来是沣西。秦汉则不同楼盘的价格差距比较大，塬北板块的，87-142㎡的小高层，均价1.14万元/㎡左右就可以买到。
与沣东、沣西、秦汉不同的是，泾河新城、空港新城目前1.5万元/㎡以下的楼盘可选的比较多，普通的高层、小高层1.5万元/㎡以下都可以买到，2T2的大平层则价格要高一些。
除了西安主城区、西咸新区之外，有部分购房者开始将目光转向临潼、高陵、蓝田等区域。
目前高陵重点在售项目包括、、等。事实上，在主城区房价已高的情况下，在地铁10号线沿线上班的话，住在高陵也是不错的选择。
位于蓝田灞河畔的，在纺织城上班的购房者来说，可以重点关注一下。毕竟是万科的房子，小区还配套有学校。
放眼如今的西安楼市，几乎进入了“全面改善”时代，主城范围内在售的1.5万/㎡以内楼盘已经屈指可数。很多楼盘的户型也是越做越大，总价大部分在200万左右。
即便是偶有零星“老盘新推”，稍微几天不关注，公示完立马就领预售证，分分钟登记清盘了。
于刚需购房者来说，进入年底房企或许还会保持以价换量的态势，特价房、打折促销是常态，尤其是外围区域。眼下，刚需或许可以把握这次置业良机。
与 此同时，刚需买房最好先搞清楚自身需求：结婚要买房，孩子上个好的学校要买房，还是赡养老人要买房。选择什么样的房子，有针对性下手。
大家还想看哪些楼盘/区域的测评，欢迎留言~
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
2001.8中国767专机窃听事件 真“窃听风云”
张柏芝：和陈冠希是我自己主动的，但我没想到，会成为离婚导火索
为生二胎，36岁宝妈去医院取避孕环，脱裤子检查后，医生：离婚吧
周恩来逝世后3小时：遗体被解剖，发现多个内脏器官上均有癌细胞
特斯拉廉价车款Model 2来杀到中国台湾！售价仅76万台币
反转？蔡天凤一家6口合影曝光，家世背景被深扒，却被骂恋爱脑！
经典动画电影《天空之城》确认定档 6月1日全国上映
露出马脚了！国内5746家芯片公司集体注销，他们要被钉在耻辱柱上
柳岩的胆子也太大了，裙子都敢穿成这样，网友：摄影师线
关于的几个秘密，别说男人了，有些女人自己都不清楚
TikTok上线有奖答题活动，题目为“台湾省是哪个国家的？”
中国出口骤降40%，1.8亿人饭碗要砸？越南更闹心，又是美国在使坏
威少首发13连败！快船这不是补强是烫手山芋，终于理解詹皇湖人了
2～4号，大范围中到大雨暴雨连下三天，今年春天冷不冷？农谚咋说
北约秘书长：就算俄乌冲突结束，北约与俄关系也难回到正常化
杨幂:剧组陪睡很正常，大家都要解决生理问题，互相帮忙？
两会前瞻 专家看2023年房地产政策：购房门槛或将进一步宽松
生物体内首次发现“超推进”：毫米叶蝉依此日排尿三百倍体重
22900元/平！东城共有产权房「颐盛嘉园」3月2日摇号
米博体育官方总价降35万！「住总·山澜阙府」168平四居清盘
媒体：承揽CBA主要赞助商等业务的公司 创始人系姚明
印度试图寻求北京同意俄入侵乌的表述 外交部回应
美称武汉实验室泄漏最有可能致新冠病毒蔓延 中方驳斥
美副防长:美介入俄乌冲突暴露自身军事工业基础的弱点
唐山打人者陈继志成被执行人 名下公司已注销
媒体：承揽CBA主要赞助商等业务的公司 创始人系姚明
印度试图寻求北京同意俄入侵乌的表述 外交部回应
美称武汉实验室泄漏最有可能致新冠病毒蔓延 中方驳斥
美副防长:美介入俄乌冲突暴露自身军事工业基础的弱点
唐山打人者陈继志成被执行人 名下公司已注销
剑指姚明！新疆提前将公告发给篮协 未获满意答复
新疆男篮宣布退出CBA：篮协处罚匪夷所思荒唐至极
周琦长文回应:广汇俱乐部欺压球员 篮协处罚公正客观
媒体:CBA业务集中于姚明创立的公司 是否存在腐败?
38岁女星医闹翻车！事后强调医院已道歉遭炮轰
杨幂的新电影只拍了20天 被网友吐槽挣钱太容易
38岁朱珠直播卖二手奢侈品，戴鸽子蛋戒指吸睛
韩庚卢靖姗吃路边大排档频频举杯 疑坐朋友酒驾车
面和心不和4年后 苹果终于跟高通分手了?
国家统计局：2月制造业PMI为52.6%
爱奇艺CEO承认限制投屏有失误：最开始没规划明白
有博主曝光特斯拉潮州事故EDR数据：撞车前5秒内，电门被踩死，未有效制动
微软发布Windows 11重大更新 将新版必应集成到任务栏中
消息称特斯拉拟对Model Y进行改造，9月生产改款Model 3
荣耀赵明：要超越华为Mate系列成为新标杆
提供6种颜色可选 极氪ZEEKR X车身配色公布
售5.99万元起 零跑C11增程版等多款新车上市
战斗气息拉满/4月上市 传祺影豹2.0T官图发布
米开朗基罗的绘画风格，对现代绘画艺术产生的影响
莫奈都对他称赞不已，法国画家罗伯特·平钦作品！
苹果M2和酷睿i9，谁是有史以来最强大的处理器？图文对比分析
联想携多款新品集中亮相MWC2023，首款卷轴屏笔记本很抢眼
NVIDIA“视频DLSS”技术上线K高清
戴尔推出XPS PC 8960：最高酷睿 i9-13900K和英伟达RTX 4090 GPU